Efekt Fixer Upper je skutečný a mohl by váš domov prodat rychleji a za více peněz. Homebuyers jsou ochotni zaplatit asi 10% & hellip;
Efekt Fixer Upper je skutečný a mohl by váš domov prodat rychleji a za více peněz. Podle nového výzkumu společnosti Zillow jsou obyvatelé domů ochotni zaplatit o 10% více, než se očekávalo za domy s prvky moderního statku.
Realitní společnost analyzovala výpisy popisů a prodejní výkonnost pro tisíce domů prodaných za poslední dva roky. Zjistili, že moderní styl farmy, popularizovaný výstavou renovace domů Chip a Joanna Gaines, byl spojen s rychlejším a výhodnějším prodejem domů ve srovnání s odhadovanou hodnotou a očekávanou dobou na trhu. Zillow odhaduje, že cenová prémie spojená s moderními domy na statku činí až 25 000 dolarů za typický domov v USA
Seznam cen zahrnutých do nejrychleji prodávaných výpisů dosáhl kromě ceny několika ikonických prvků moderního stylu statku. Domy s designem prken a prken, řezníkovými deskami, stodolami, otevřenými regály, stěnami lodí nebo dřezy statků prodávanými v průměru o 6 až 9 dní rychleji, než se očekávalo (ve srovnání s odhadem Zillow v předběžném výpisu u každého domu).
Související: Jedná se o čtyři nejoblíbenější styly kuchyňské skříňky
Špičkové moderní prvky statku, které zvyšují rychlost prodeje
Prkno a latě: styl vnějšího obkladu nebo obložení interiéru, který střídá široké dřevěné desky a úzké dřevěné proužky o 8,7 dne rychleji
- Řeznický blok: styl montovaného dřeva historicky používaného v řeznických obchodech; nyní populární jako materiál pro kuchyňské desky nebo ostrovy o 7,4 dne rychleji
- Dveře stodoly: posuvné dveře zavěšené na pantech inspirované stodoly rychleji 6,5 dne
- Otevřené police: plovoucí police se často používají místo horních kuchyňských skříní o 5,9 dne rychleji
- Shiplap: styl vnější obklady nebo vnitřního obložení z horizontálních dřevěných prken o 5,9 dne rychleji
- Umyvadlo na statku: široký, hluboký dřez s rychlostí zástěry 5,8 dne rychleji
"Zdá se, že moderní trend na statku přetrvává kvůli jeho obyvatelnosti," uvádí v prohlášení odborník na životní styl Zillow Amanda Pendleton. "Má více neformální, rustikální estetiku, ve které se má žít; nic není drahocenné a čím více se nosí a patina, tím lepší je, takže je tak atraktivní pro kupující s dětmi nebo domácími mazlíčky."
Je ironií, že domy typu „fixer-upper“(chléb a máslo Chip a Joanna) se prodaly o téměř 28% méně, než se očekávalo. Domy typu fixer-upper jsou obecně definovány jako domy, které vyžadují údržbu; to by se mohlo rozšířit od jednoduchých oprav, jako je výměna příslušenství nebo malování stěn, až po rozsáhlejší opravy, jako je instalace vodovodního potrubí a aktualizace HVAC. Protože tyto domy často vyžadují rekonstrukci před nastěhováním, kupující pravděpodobně nebudou ochotni zaplatit plnou cenu. Podobně i zápisy, které obsahovaly frázi „TLC“, byly diskontovány asi 17% z očekávané ceny.
Související: Odborně schválené tipy pro přípravu domu, který se rychle prodá
Kromě funkcí ve stylu statku byly dalšími prvky spojenými s rychle se prodávajícími domy inteligentní sprinklerové systémy, ratan, terénní úpravy odolné vůči suchu a návrhy stylů v polovině století. Domy s těmito čtyřmi nejlepšími funkcemi prodávaly nejrychleji ve srovnání s jejich očekávanou rychlostí. Seznamy uváděly inteligentní zavlažovací systémy prodávající přibližně 15 dní rychleji, než se očekávalo.
Je však důležité si uvědomit, že zahrnutí těchto údajů do výpisu z prodeje vašeho domova automaticky nezajistí, aby se rychle prodával za velké peníze. Na vnímanou hodnotu vašeho domova může mít vliv mnoho faktorů, ale některé z těchto oblíbených funkcí by nemohly ublížit.
Na opačném konci spektra studie zjistila, že některé luxusní prvky by ve skutečnosti mohly váš domov posadit na trh déle. Domy, které obsahovaly špičkové prvky, jako například vinný sklep, parní trouba, parní sprcha a profesionální spotřebiče, se prodávaly o více než dva týdny pomaleji, než se očekávalo. Výpisy uvádějící „wellness“, které pravděpodobně odkazují na oblasti, jako jsou meditační prostory nebo posilovny, se obvykle prodávají za 24 dní pomaleji, než se očekávalo.
Mějte na paměti tyto statistiky, když ozdobujete nebo renovujete svůj dům na prodej. Pokud uvažujete o přeskakování moderních trendů na statku nebo v polovině století, mohlo by to mít za následek velkou návratnost času a peněz, když váš domov dopadne na trh.
Tento článek původně vyšel na Better Homes & Gardens od Jessica Bennettové.